Le marché immobilier bordelais est dynamique et les prix élevés. Un vice caché sur les canalisations peut coûter plusieurs milliers d'euros après l'achat. Une inspection technique préventive protégé l'acheteur et sécurise la transaction.
Ce que les diagnostics obligatoires ne couvrent pas
Le dossier de diagnostic technique (DDT) n'inclut aucune inspection des canalisations d'eau, ni de l'évacuation. L'état apparent des tuyaux visibles ne dit rien de l'état interne des canalisations encastrées ou enterrées. Un immeuble ancien peut présenter un réseau entièrement corrode que personne n'a encore detecte.
L'inspection par caméra endoscopique
Un technicien introduit une caméra souple dans les canalisations depuis les regards ou points d'accès existants. Il filme l'état interne des tuyaux (corrosion, fissures, racines, obstructions) et remet un rapport video annote. Ce document peut être intègre à la negociation ou conditionner une baisse de prix.
Les points à vérifier en priorité
La colonne montante en fonte (souvent dégradés dans les immeubles d'avant 1975), les canalisations d'évacuation sous dalle (risque d'affaissement), les raccordements sous évier et WC (joints et flexibles vieillis) et, pour les maisons, les canalisations enterrées entre le réseau public et l'habitation.
Un investissement qui protège
Le coût d'une inspection préventive est sans commune mesure avec celui d'un remplacement de réseau ou d'un dégât des eaux après achat. Elle peut aussi servir d'argument auprès du vendeur pour obtenir une remise ou la réalisation de travaux avant la signature definitive.
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